40 ans d'expérience feront toujours la différence
21 avr

C’est le moment de vendre votre appartement d’Arcachon !

Entre la Loi de finances 2014 et les différentes retouches successives apportées par le Conseil constitutionnel, il est difficile de voir clair dans les multiples règles en vigueur sur les plus-values immobilières. Mais il est  une chose dont vous pouvez être sûr : ne perdez pas de temps  si vous envisagez de mettre en vente un appartement  à Arcachon !

Si celui-ci ne constitue pas votre résidence principale, vous avez en effet jusqu’au 31 août pour profiter de l’abattement exceptionnel de 25% sur la taxation de la plus-value. « Et pour que  l’acte de vente ait été signé avant la fin août, la promesse de vente doit avoir été paraphée avant la fin mai. Or, le mois d’août n’est pas une période pendant laquelle les choses avancent vite », souligne maître Frédéric Labour, membre de la commission immobilière de la chambre des notaires de Paros.  Les congés et absences de tous les acteurs de la vente (notaire, agent immobilier, acheteur…) doivent être anticipés, afin que vous ne soyez pas pris de court en voyant approcher la fin du délai légal !

Prenons l’exemple d’un appartement à Arcachon que vous possédez depuis le mois de mars 2002, avec sa magnifique vue sur le bassin, et son accès direct aux plages et à la piste cyclable. Cet appartement de 71 m2 avec 2 chambres situé au 4e étage  valait 312 000€ lorsque vous l’avez acheté il y a plus de 12 ans. Durant cet intervalle de temps, les prix des appartements anciens ont considérablement augmenté sur la côte et notamment dans la commune de la Gironde. Et le prix de vente de cet appartement a été estimé aujourd’hui à 723 000€. Si vous signez la vente à l’heure actuelle, donc en bénéficiant des 25% d’abattement, vous serez redevable de 83 381 € au titre de la taxe sur la plus-value. En revanche, si la vente est conclue le 12 septembre, cette somme grimpe à 143 151 €, soit une hausse de 59 770 € à votre charge !

T.A. / BazikPress © Photo Passion – Fotolia.com

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